Montage d'opérations en BRS
Le montage économique est au coeur du montage d’une opération en BRS, depuis l’étude de faisabilité
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Formation créée le 10/02/2025.
Version du programme : 1
Programme de la formation Version PDF
Le montage économique est au coeur du montage d’une opération en BRS, depuis l’étude de faisabilité jusqu’à sa clôture. Il convient d’en maîtriser les méthodes et le vocabulaire. À partir d’exemples, d’études de cas et de simulations, cette formation permet de bien définir chaque poste de dépenses et de recettes et de focaliser sur les nécessaires points de vigilance.
Objectifs de la formation
- Connaitre de manière générale le modèle OFS-BRS et ses différents terrains d’application
- Comprendre les liens et impacts croisés entre OFS et opération en BRS.
- Maîtriser le montage opérationnel notamment économique d’une opération en BRS.
- Permettre de définir les critères de recevabilité d’une opération en BRS.
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Monteurs d’opérations
- Prospecteurs fonciers
- Managers / Collaborateurs en charge de valider les projets d’opérations en BRS
Prérequis
- Connaître l'organisation générale du dispositif OFS / BRS
Contenu de la formation
-
Les fondamentaux du modèle OFS/BRS (rappels)
- La genèse du modèle.
- L’organisation générale du dispositif OFS / BRS.
- Rapide panorama des OFS et du BRS.
- Eléments d’actualités sur l’évolution du mécanisme OFS / BRS.
-
Les usages du BRS
- Les possibilités d’utilisation du BRS : accession sociale, locatif social, neuf / existant, territoires tendus / détendus, copropriétés dégradées, requalification des centres anciens…
- Les formes de montages d’opérations en BRS (convergences et spécificités) : accession sociale en maîtrise d’ouvrage directe, acquisition d’opérations en VEFA, locatif social, Vente Hlm.
- Illustration à partir d’exemples existants
-
La modélisation d’une opération en BRS
- Les principes de montage d’une opération en BRS.
- La nécessité du triple regard : faisabilité de l’opération BRS, équilibre pour l’OFS, effort de l’accédant.
- La modélisation économique et financière d’une opération en BRS (accession, locatif, MOA directe ou VEFA, cas particulier de la Vente Hlm) et les impacts pour l’OFS et l’accédant (ou le bailleur si opération locative).
- OFS internalisé ou externe : quels impacts ?
- Le financement de l’OFS et le lien avec l’opération en BRS (fonds propres, Gaïa, …).
- Les spécificités fiscales des montages en BRS.
- Les interactions économiques et financières BRS / OFS.
- - Les composantes du compte de résultat et du bilan d’une opération en BRS et le lien avec celui de l’OFS. Cette partie constituera le cœur de la formation. Elle sera illustrée d’exemples de montages économiques et financiers en BRS avec les liens incontournables sur l’OFS. Dans la mesure du possible, le formateur partira pour bâtir ses exemples des montages proposés préalablement par les organismes. Les simulations seront réalisées sur l’outil du formateur (non remis aux participants). Les éditions des simulations pourront être remises aux participants.
Équipe pédagogique
Jean Marie PARIS - AFPOLS
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- Alternance d’apports théoriques et de mises en perspective opérationnelle. Exercices pratiques. Simulation d’opérations à partir de l’outil du formateur (non remis aux participants). Fourniture d’un support de présentation et d’annexes juridiques et techniques. Quizz destinés à valider les acquis de la formation (un quizz par demi-journée).
Capacité d'accueil
Entre 6 et 12 apprenants
Délai d'accès
24 semaines
Accessibilité
Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter.